Вид на жительство в одной из благополучных стран Европы - гарантия свободного перемещения и комфортных условий ведения бизнеса, учебы детей, оздоровления, отдыха. Наши эксперты проанализировали наиболее доступные программы «золотой визы» для внж в Европе – где проще и дешевле.

В чем отличие «золотой визы»

При условии участия в государственных инвестиционных программах и покупке недвижимости на территории страны инвестор получает для себя и членов семьи вид на жительство + право льготного налогообложения. О том, как получить внж в Европе, и чем отличаются программы для владельцев недвижимости и финансово независимых лиц, вы узнаете здесь.

Минимальный порог инвестиций для предоставления внж в Греции 250.000€, которые:

• инвестированы в недвижимости лично / через юрлицо до либо после вступления в силу программы льготной иммиграции;
• вложены в аренду гостиницы / меблированных апартаментов для туристов на срок от 10 лет;
• вложены в земельный участок с/х назначения / участок под строительство дома;
• внесены по договору таймшеринга на срок от 1 до 60 лет;
• составляют часть наследства либо дара претендента на визу.

Критерии выбора страны с видом на жительство

Поиск оптимальной страны для получения вида на жительства зависит от ряда факторов: планы на постоянное проживание, работу, крупные инвестиционные проекты, обучение или спокойную старость:

• семьям с детьми и приближающимся к пенсионному возрасту важны климат, уровень медицины, образования, культуры, безопасность;
• для бизнесменов получение внж в Европе – важный фактор налоговой оптимизации и легкости взаимоотношений с европейскими банками;
• актуальная причина поиска стран с внж – скорость экстренного выезда семьи;
• покупку недвижимости за рубежом - надежная «подушка безопасности» и источник пассивного дохода.

Перед выбором страны оцените стоимость вложений, сроки оформления, условия продления вида на жительство и получение права на ПМЖ и гражданства.

По данным Enterprise Greece за 5 лет в рамках греческой программы «золотых виз» выданы визы 18616 иностранцам, привлечено 2 млрд. евро. Страна лидирует по внж в Европе по динамике: в 2019 году в сравнении с  2018-м количество разрешений увеличилось на 34%, в сравнении с 2017-м на 151%. Средний показатель вложений выше порогового уровня и составляет 325.000 €.

Актуальные условия получения «золотой визы» в странах Европы

Наши клиенты часто обращаются с вопросами оформления внж в Европе: где проще, дешевле и быстрее. Иммиграционные программы постоянно трансформируются, о порядке предоставления вида на жительство на территории Греции вы узнаете здесь.

Ряд стран ввели жесткие требования:

• Великобритания - от 2 до 6 млн. фунтов, вложенных в ценные бумаги и акции британских компаний;
• Швейцария - от 1 млн. швейцарских франков, либо уплата аккордного налога в диапазоне 100 тыс. - 1,5 млн. франков в год + подтверждение доходов членов семей;
• Португалия – выгодные условия омрачены требованием покупки недвижимости вне пределов крупных городов + рассматривается программа 10% налогообложения доходов пенсионеров.
• Италия от 1 млн. евро в коммерческую и жилую недвижимость с условием невозвратности инвестиций в течение 2-х лет.

Наиболее мягкие условия для инвесторов, планирующих купить внж в Европе, предлагают Греция, Испания, Португалия, Мальта и Латвия. Сравнение «золотых» иммиграционных программ позволяет оценить все «скрытые комиссии» льготных виз.

1. Греция – низкий порог инвестиций

В сравнении с европейскими странами Греция установила низкий финансовый порог для получения внж в Европе при покупке недвижимости. Схожие условия у Латвии, но там запрещена покупка земли с/х назначения (оливковые и цитрусовые плантации Греции приносят ощутимую прибыль), есть частичный запрет на покупку нескольких объектов и высокая стоимость визы.

Условия Мальты сравнительно выгодны, но: дополнительно требуют выкупить облигации государства + 30000€ пошлины + разграничения по финансовым вливаниям в центральной части и на периферии.

Испанско-Португальские программы во многом схожи, входят в топ стран внж в Европе, где проще получить льготные условия налогообложения. Учитывая условие покупки объекта в Португалии за 320.000€ исключительно при условии ее капитального ремонта, расходы на покупку и обслуживание объектов приблизятся к полумиллиону евро.

2. В Греции начинается фаза роста на рынке недвижимости

После кризиса 2010 года страна выходит из длительного периода спада, когда цены в отдельных регионах просели на 62%. Экономисты высоко оценивают посткоронавирусные перспективы оживления греческой экономики в 2021 году: +7,9% в сравнении с общеевропейскими +6,25%.

Темпы роста цен на недвижимости в отдельных регионах Греции за год по данным Geoaxis Property & Valuations Services:

• +9,6% Халкидики
• +9,5% Салоники
• +4% Крит
• +8,5% Корфу
• +11,9; Афины.

3. Разрешено участие в инвестиционном пуле

Покупка в складчину перспективных объектов минимизирует риски и обеспечивает юридическую защиту инвестиций в крупные инфраструктурные объекты, ритейл, логистику, объекты туристической инфраструктуры, агросектор. Греческая «золотая виза» позволяет получить внж в Европе дешево и с выгодными перспективами долгосрочного делового сотрудничества. В Греции выгодные условия для финансово независимых лиц, об условиях получения визы вы узнаете здесь.

4. Право купить несколько объектов

Сейчас на рынок выставлены объекты с большим дисконтом, у инвестора есть возможность приобретения нескольких перспективных земельных участков, квартир, домов, отелей.

В Греции сложилась благоприятная ситуация для получения внж в Европе с инвестициями в недвижимость, более защищенную от колебаний в сравнении с фондовым рынком.

5. Стабильный пассивный доход

Греция разрешает получателям «золотых виз» использовать объекты для сдачи в аренду лично или с привлечением управляющих компаний. Наиболее выгодный способ – краткосрочная аренда в туристических регионах.

Ежегодные отчеты Всемирной туристической организации стабильно фиксируют превышение объема туристов на Полуострове Халкидики и островах в сравнении с Португалией, Мальтой и Латвией. Туристический сезон в Греции круглогодичный, хорошо развита инфраструктура пляжных и зимних курортов.

За счет низкой стоимости недвижимости и сравнительно высоких ставок аренды жилья окупаемость греческих квадратных метров на порядок выше конкурентов по «золотой визе». Точные данные по регионам и актуальный расчет доходности инвестиций вы получите у наших менеджеров.

Внимание!!! С февраля 2022 выдача новых Золотых виз для граждан России и Белоруси заморожена. Для них доступен только ВНЖ для цифровых кочевников.